Sadi Fırış, “Belgeli onaylı yapı malzemeleri kullanıyoruz”

Memsa İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Sadi Fırış inşaat sektörünün daralmaya başladığı son yıllarda piyasa şartlarını değerlendirdi. Fırış, “Daralma fiyatların çok fazla yükselmesi, kamu bankalarını kredi musluklarını kısması ve yabancının piyasadan çekilmesinden kaynaklanıyor” dedi.

Türkiye’de satılık konuta olan yüksek talep temmuz ayında geriledi. Benzer tablonun yakın zamanda açıklanacak ağustos ayı konut satış verilerinde de yaşanması bekleniyor. Azalan talepten dolayı konutta satış süreleri günlerden 2 ila 3 aya varan sürelere uzarken, satış için bekleyen ev sayısında artışa neden oldu.

Konu ile ilgili değerlendirmelerde bulunan Sadi Fırış,

“Sektör son zamanlarda yaşanan kur artışı ve maliyetler nedeniyle durağan bir dönemdeyiz. Zaten rakamlar da bu yönde uzun bir süredir daralmayı işaret ediyor.

Konut satışlarında daha önceki aylara göre bu aylarda düşüş var özellikle temmuz ayında. Zaten yüksek fiyatlar ve yüksek borçlanma daralmanın en büyük sebebi. Fakat fiyatlar herne kadar gerilese de tatmin edici bir seviyede olmayacaktır.

Türkiye’de satılık konuta olan yüksek talep temmuz ayında geriledi. Benzer tablonun yakın zamanda açıklanacak ağustos ayı konut satış verilerinde de yaşanması bekleniyor. Azalan talepten dolayı konutta satış süreleri günlerden 2 ila 3 aya varan sürelere uzarken, satış için bekleyen ev sayısında artışa neden oldu. Verilere göre satılık konut kategorisindeki gayrimenkul arzlarının yayında kalma süresi uzadı. Yıllık 1,5 milyon yeni konuta ihtiyaç duyulan Türkiye’de 2022 yılı Temmuz, Ağustos ve Eylül aylarında her 3 gayrimenkul arzından 1’i bir sonraki aya kadar yayında kalıyor. Temmuz ayında satışa çıkan gayrimenkullerin yüzde 41’den fazlası ağustos ayına kadar yayında kalırken, temmuz ayında satışa çıkan gayrimenkullerin yüzde 18’inden fazlası eylül ayına kadar yayında kaldı. Daralma fiyatların çok fazla yükselmesi, kamu bankalarını kredi musluklarını kısması ve yabancının piyasadan çekilmesinden kaynaklanıyor.

DARALMANIN SEBEBİ PEŞİN PARANIN KKM’YE GİTMESİ OLDU

“Çünkü yabancı piyasadan çekildi. 400 bin dolar ile vatandaşlık şartı ve Türkiye’de yabancıya oluşan antipati bunda etkili oldu. Ayrıca ev sahiplerinin enflasyonu yakalamak için fiyatları çok hızlı artırması nedeniyle insanların bunu karşılayacak durumda olmamaları konut satışlarını düşürdü. Bir diğer etken ise hem konut kredilerinin yüksek olması hem de kredi verilmemesi oldu. Kredi çıkmayınca peşin para ile almak gerekiyor. Ancak peşin parası olanda Kur Korumalı Kredi’ye (KKM) ya da şu aralar yeniden hareketlenen dövize yöneliyor. Buna yaz sezonundaki durgunluk da eklenince satışlar yavaşladı.

Kış aylarını atlattıktan sonra bir açılma bekliyorum. Devletin konut faizleriyle ilgili olarak bir indirim yapmasını bekliyorum. Bu indirimi bu yaz bekliyordum. Fakat gelmedi. Eğer bu indirim yapılırsa sektör rahatlar. Seçimden önce bir hareket bekliyoruz.

Verilere baktığınızda 90 binden fazla dairenin 70 bini ikinci el. Bu satışlar vatandaşın kendi arasında el değiştirdiğine işaret eder. Sıfır daire sadece 20 bin adet civarında satıldı. Fırsatçılık herne kadar olsada çimentonun torbasının 100 lirayı geçtiği bir piyasada bu manzara sadece maliyet artışı ile açıklanabilir.

Enerji maliyetleri arttığı sürece tüm sektörlerin bundan etkilenmesi kaçınılmazdır. İnşaat sektörü de burada payına düşeni alacaktır. Fiyatlar artış trendinde olacak yüksek fiyatlara tekrardan alışmak zorunda kalacağız. Yine de fırsatçılara karşı dikkatli olalım.”

BİZİM EN BÜYÜK REFERANSIMIZ MÜŞTERİLERİMİZ OLDU

“Memsa İnşaat olarak içinde bulunduğumuz süreçte bizlerde yeni anlaşmaları yüzde 50 oranında azalttık. Elimizde ki işleri hızla bitiriyoruz. Geçtiğimiz yıldan kalan 150 dairelik işimizi tüm kriz şartlarına rağmen bitiriyoruz. 2022 yılında 64 adet daireyi yılın ortalarında 30 dairelik bir projeyi bitiriyoruz. 16 adette işyerimiz var. Bu projede 2+1 ve 3+1 daireler var. Bu evleri günün şartlarına en uygun seviyeden satışa sunacağız. Şirket olarak hedefimiz borçlanmadan öz sermaye ile hareket ediyoruz. Çünkü piyasanın hareketliliği insanlara negatif olarak yansıyor. Öz sermaye ile iş yapan bir firma olarak güvenilirliğimiz ortadadır. Önümüzü görerek hareket ediyoruz. Sadece güncel değeri korumaya dikkat ediyoruz.  Belgeli onaylı yapı malzemeleri kullanıyoruz. Bizim en büyük referansımız müşterilerimiz oldu.”

SEKTÖRÜ EN ÇOK ETKİLEYEN FAKTÖR

Ucuz borçlanma mümkün değil. Birbirini tutmayan faiz oranlarıyla konut kredileri satıyorlar. Hal böyleyken talepte çok düşük oluyor. Zaten ev satış rakamlarına bakarsanız sıfır satışlarının ne kadar düşük olduğunu görürsünüz. İnsanlar yatırım aracı olarak 2. El konutları alıp enflasyondan kendini korumaya çalışıyor. Fakat bu durum sektörün aynı zamanda tıkanmasına yol açıyor. Daireler satılmalı ki sektör yoluna güvenle devam etsin. Ancak bu kadar yüksek borçlanma ile mümkün değil.