Ali Eskalen yazdı; “Dulkadiroğlu’nda İmar mı, Rant mı?”

Kahramanmaraş Dulkadiroğlu ilçesinde belediyenin başlattığı yeni imar uygulaması, ne yazık ki daha şimdiden ciddi bir toplumsal rahatsızlığa yol açmıştır. Dereli, Sarıkaya, Göllü, Ulutaş, Sarıkızlı, Ayaklıcaoluk ve Gaffarlı köylerini kapsayan bu çalışma; binlerce vatandaşın yaşadığı, fiilen yerleşim olan alanlarda yapılmaktadır.

Sorun şuradadır:

Uygulama, şehrin sosyolojisini, mülkiyet yapısını ve yerleşim dokusunu bilmeyen şehir dışından bir haritacıya verilmiştir. Masa başında çizilen planlar, sahadaki gerçeği yok saymaktadır.

Kanun Ne Diyor, Uygulama Ne Yapıyor?

İmar Kanunu açık:

Belediyeler Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) olarak en fazla %45 kesinti yapabilir.

Ancak “en fazla” ifadesi, otomatik olarak %45 kesilmesi gerektiği anlamına gelmez.

Bu bir üst sınırdır, zorunlu bir oran değildir.

Bugün Dulkadiroğlu’nda yapılan ise şudur:

Belediye, yerleşim yeri olup olmadığına bakmaksızın, doğrudan %45 kesinti yapmayı tercih etmektedir.

Köylünün 250 Metrekarelik Evinden Ne Kalacak?

Bu bölgelerde yaşayan vatandaşlarımızın büyük kısmı küçük parsellerde, mütevazı evlerde yaşamaktadır.

250 metrekarelik bir parselin neredeyse yarısının belediye tarafından kesilmesi demek;

•Ev ile yol arasındaki mesafenin yok olması

•Bahçesinin, müştemilatının gitmesi

•Yeni imar haklarından faydalanamaması

•Ekonomik olarak daha da sıkışması

demektir.

Bu uygulama, zengin arsalarla fakir köylüyü aynı kefeye koyan, adaletsiz bir yaklaşımdır.

Rant Şüphesi Neden Doğuyor?

Vatandaşın tepkisi boşuna değildir.

Çünkü:

•Yerleşim yerlerinde azami DOP uygulanıyor

•Belediyeye yakın çevrelerin parselleri daha avantajlı hale geliyor

•Kesilen alanlar yeni rant alanlarına dönüşüyor

Bu tablo ister istemez şu soruyu sorduruyor:

Amaç şehircilik mi, yoksa rant mı?

Kayseri Örneği Ortada

Oysa çözüm bellidir.

Kayseri Büyükşehir Belediyesi, benzer alanlarda imar uygulaması yaparken:

•Yerleşim yerlerinde DOP’u minimumda tuttu

•Sadece yol genişletmelerine odaklandı

•Halkıyla karşı karşıya gelmeden süreci yönetti

Sonuç ne oldu?

Ne dava patladı, ne sosyal huzur bozuldu.

Kahramanmaraş da Bunu Yapabilir

Kahramanmaraş, köylüsünü perişan ederek değil;

adaletli, makul ve vicdanlı planlama ile büyümelidir.

Belediyeye açık çağrımdır:

•Yerleşim olan alanlar için ayrı uygulama yapılmalıdır

•Küçük parsellerde azami değil asgari DOP esas alınmalıdır

•Masa başı değil, saha odaklı planlama yapılmalıdır

•Halkla istişare edilmelidir

Unutulmamalıdır ki;

şehirler betonla değil, adaletle büyür.

Köylüsünü mağdur eden hiçbir plan, ne hukuken ne vicdanen sürdürülebilir değildir.